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房市第四季 台南對房市落底表樂觀

根據房仲業者2018第四季網路調查,全台看跌今年第四季房市比例,由上季的41%彈升7個百分點至48%,終止連續八季呈現收斂趨勢,房價平盤整理格局恐再轉向。房仲業者表示,中美貿易戰恐常態化,還有升息、寬限期等變數,消費者對市場產生憂慮,房價趨勢由上一季平盤橫向整理恐再轉向,看跌趨勢彈升至近半,買賣價格認知差距有擴大疑慮,沒有足夠的讓利空間恐難成交。

 

至於消費者認為房市會在何時落底呢?業者據本次調查表示,以七大都會區來分析,發現新竹、台南與高雄較樂觀,認為2019年下半年前落底的機率約有六成,其中台南消費者最樂觀,有35%認為2019年上半年就會落底,至於北北桃與台中四大都會區則有超過五成認為在2020年上半年年才是落底時間。

 

業者進一步說明,今年以來經濟穩定復甦,房市交易量也有回升跡象,不過目前房市仍以自住為主力,價格彈性小,可以發現北北桃與台中四都對於目前房價修正的幅度仍未滿足,對於落底看法與新竹、台南、高雄約有半年的落差。

 

依據房屋市場調查協會公布最新市調資料,台南房市第四季將推出約70多億元案量,合計第四季南二都推案規模達500億元,包括多家上市櫃重量級建商領軍推案,新成屋推案增多,加上年底房市傳統旺季屆臨,首購市場仍將持續加溫。業者預估,按照目前首購市場去化速度加快情勢,年底首購新成屋產品恐將出現缺貨潮,明年上半年首購預售宅將大量進場接續買氣。

 

業者指出,去年升息議題只有美國獨行,消費者仍感受不到壓力,但隨著聯準會轉鷹、下半年通膨升溫的狀況下,明年央行啟動升息的機會增加,買賣雙方也高度關注升息議題,今年以來呈現高度憂慮。