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民調意外 超過半數房東願意委託代管

租賃專法於6月27日正式上路,除了明文規範房東與租客義務和權利,也鼓勵房東將房子委託包租代管。民調指出,多達67.5%的房東願意將房子委託租賃住宅服務業者代管,僅約三成不同意。

 

房仲業者表示,結果令人意外,一般認為,房子若委託代管,租金就一定要報稅,雖可減免 ,但房東意願仍可能不高,因為目前很多人收了租金根本沒申報繳稅。民調出現如此近七成房東願意委託代管,應是認為租金實價登錄遲早會做,另外委託代管可以省下很多麻煩,因此很多人從觀望轉而願意將房子委託代管。

 

房仲業者近日針對有房子出租經驗的民眾,調查將房子委託租賃住宅服務業者做房屋代管的意願,結果顯示,有67.5%的房東願意委託代管,32.5%房東表示不願意。

 

願意委託房屋代管的房東,最主要的理由是租賃住宅服務業者可以幫忙處理房屋修繕等問題,其次是租賃住宅服務業者可以協助與房客溝通,第三則是房屋委託租賃住宅服務業者可以有所得稅、地價稅及房屋稅之租稅優惠。

 

至於不願意委託房屋代管的理由,最主要的原因是屋主要支付代管費用,實際的收入可能低於市場行情,其次則是屋主認為自己有篩選房客以及管理房屋的能力。

 

房仲業者認為,租賃住宅服務業雖然在台灣已經發展了一段時間,但不少民眾對這一產業仍然陌生,政府可以多加宣傳,讓民眾了解租賃住宅服務業的服務項目,從多數房東願意委託代管來看,未來包租代管可能成為租屋市場主流。