886-6-3131937

租賃條例將於六月底正式施行

「租賃住宅市場發展及管理條例」即將於2018年6月27日施行,租屋市場將面臨5大變革,包括:租賃契約全面加強規範雙方權利義務、成立房客(房東)協會提供諮詢服務、政府免費爭議調處、建立包租代管專業服務制度、房東交由專業租屋可享租稅優惠等,以保障近300萬租屋族居住權益。

 

內政部表示,過去租屋市場普遍面臨租屋權益保障不足、租賃資訊不對等、糾紛處理不易及缺乏專業管理等問題。內政部在2017年8月底委託民調結果顯示,有近八成的受訪者,支持政府發展租賃住宅市場相關的租賃條例及社會住宅政策。

 

內政部指出,為提供租賃雙方多元諮詢管道,在租賃條例施行初期,政府將先建立「租賃事務諮詢平台」,提供民眾諮詢租屋事務。並逐步輔導成立房東、房客協會,提供民眾諮詢專業經營知識,或糾紛處理技巧的管道,使團體成為租賃雙方處理租賃事務的得力幫手。同時協會也能提供相關通譯服務,以協助新住民處理租賃事務。

 

未來政府也將免費提供租屋爭議協調服務,內政部表示,租賃糾紛涉及爭議金額較小,但透過司法途徑解決成本高,且耗日費時,租賃雙方可向直轄市、縣(市)不動產糾紛調處委員會申請免費調處住宅租賃爭議,讓政府扮演公正專業第三人的角色,使糾紛處理更具效率。

 

為有效協助民眾解決租屋糾紛,各直轄市、縣(市)政府已著手聘任具租賃糾紛調處經驗的專業人士,擔任不動產糾紛調處委員,歡迎民眾善用政府便民服務措施。

政府成立包租代管,代管業也預計帶來9千工作機會 GDP成長920億,內政部指出,全國租屋戶數及低度用電住宅共約180萬戶,是導入包租代管服務制度的潛在市場。租賃條例希望引導國人將45萬戶住宅(潛在市場1/4戶數)委託租賃住宅服務業經營管理。每位租賃住宅管理人員最少可管理50戶以上,估計發展租賃住宅服務業約可帶來9千個工作機會,也能進一步帶動國內GDP成長約920億,是兼具保障國人生活品質及經濟發展的產業。