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房地產Q2買氣強 新案房價穩定市場

時序進入第2季傳統旺季,各銷售業者預期房地產景氣可望延續今年春節至清明連假的買氣。加上年底地方選舉因素,第2季成為全力搶攻買氣的黃金時段。

業者觀察,今年以來房市買盤維持熱度,主要原因是買方「對房價下跌期待」的因素消失,不少成交來自於原本已等了一兩年、期待再跌價的買盤,但短期內房價沒有看到再大跌的因素,讓有購屋居住需求者開始出手購屋。

近二年房市回歸自住自用格局,中古屋市場因物件條件狀況不一,相對較有議價空間;而新成屋因賣方為建商,成本結構不同於中古屋,包括土地及營建成本已固定,雖然成屋若二年未出售,則管銷成本可能就吃掉利潤,但也難以賠售,成為新案市場房價穩定支撐力道。

海悅國際總經理王俊傑指出,近期買盤仍以首購自住的二房及換屋的三房產品為主,不過仍需留意美中貿易戰帶來的變數,預期上半年房市仍可保持溫度。