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安平二期國宅都市更新案 加速重建

針對台南市安平二期國宅都市更新案,台南市府日前召開記者會說明。市府李賢衛副秘書長表示,台南市安平二期國宅案20多年前由內政部營建署於84年規劃興建,自2014年起鑑定為海砂屋之後,由時任市長賴清德親自帶著住戶北上中央為居民爭取權益,今獲內政部營建署核定總計高達3.75億元補助,其中包含30個月租金與搬遷費用;市府允諾,將協助儘速媒合優良廠商,並爭取提高獎勵容積,未來住戶分配原權狀坪數,以減低現住戶負擔。

 

都發局則說明,安平二期國宅於84年規劃興建226戶,每戶平均產權面積41.84坪,售價為299萬,地下室為防空避難室並無停車空間之留設。安平二期自84年交屋後幾年,房屋天花板、牆壁陸續岀現各種瑕疵,包括水泥持續龜裂剝落、鋼筋外露鏽蝕等,市府為協助社區於2014年爭取營建署補助辦理結構安全鑑定及補強設計評估,經鑑定確認為海砂屋,需以都更重建方式來解決。

 

當時唯一可參考的案例只有台北市修德國宅海砂屋一案,且該案台北市政府經訴訟判決為勝訴,但北市仍進行道義補助,因此,台南安平二期案內政部營建署決定依此唯一案例計算補助款,並經市府爭取提供居民最優惠的都更條件,參考以重建興建價格並考量建物使用年限及政府負擔比例係數計算,由內政部給予道義補助款約3.41億元(補助後住戶同修德國宅案例仍須負擔部分重建費用),以及租金、搬遷補助約3390萬元,合計約3.75億元;市府也同意,協助調高容積獎勵,媒合台南在地建商朝協議合建進行合作,提供居民一坪換一坪,並有餘屋可供銷售,以減輕住戶負擔,都更後居民將分回原權狀坪(不含車位)價值約600-700萬,與當時居民購屋負擔299萬元相比,媒合條件負擔約100萬元,可以說是相當優惠。

 

此外,市府為協助社區都更重建,並將持續協助向銀行申請低利貸款,而社區內部分經濟弱勢及身障戶如符合社會救助條件,市府亦將積極提供協助。目前正進行建築規劃與財務評估,希望在媒合完成,正式啟動都更工程後,於30個月內完成都更,市府表示,目前是重建最好的契機,期望能夠及早解決這20年的擔憂,讓住戶能夠住得安全。