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商辦租賃需求高 金融科技產業為大宗

房地產業者最新季報顯示,2017全年商辦去化量達4萬3056坪,其中7成為國內銀行搬遷進駐自有總部大樓,創下歷史新高,需求主要來自金融、網路科技、零售及醫藥產業。商仲觀察,目前新簽約租戶以中小型單位起租,視日後營運狀況進行調整,評估租約條件仍以租金為主,由於經濟情勢充滿變數,多數企業謹慎行事,評估期相對拉長,部分年底簽約的新租戶甚至去年底就開始評估,全年僅1棟新大樓落成,釋出面積供給逾85%為業主自用,導致市場需求量創下新高。

 

受惠於外部環境復甦,改善國內工業生產表現,去年下半年整體經濟仰賴機械設備、電子業帶動工業生產及貿易成長,順勢帶動金融、電子、製造業對租賃及自用不動產需求,零售業也在觀光客源改變後逐漸轉型,網購快速成長促使業者辦公室及倉儲物流地產需求增加。

 

房地產商業不動產業者表示,根據國內外研究機構及官方數字顯示,2018年經濟復甦將較去年更穩定,企業對景氣展望為兩年來最好,招聘需求強勁。

 

業者進一步表示,2018年將釋出5.6萬餘坪的商辦新供給,其中約3萬坪已被預租,由於多數現有大樓接近滿租,房東又提供預租優惠,可能吸引原先在其它商業區的租戶考慮搬遷至主要商業區的較優質大樓;租金方面,大樓業主在租金調整上明顯謹慎,且新供給大樓提供更優惠的預租條件,預估上半年租金走勢將維持平緩,下半年至2019年新供給逐漸滿租後,租金成長相對顯著。