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商用不動產 四種產品今年看好

邁入2018年,不動產業者表示,商用不動產有四種產品會熱門,店面仍不看好,另外預料私募基金、外資、壽險會進場,都更會升溫。

 

業者表示,2017年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳,成交量較去年成長約3至5成,辦公室、店面、飯店則不如預期,成交價格大多下滑,客源以自用、自住型為主,投資客退場觀望。

 

2018年,在台商持續回流購置廠辦,全台違章工廠高達7萬家欲合法化下,預料自用工業廠房與工業區土地會持續熱絡。

 

第二,房市交易量已明顯回穩,由於推案以首購、中、低總價為主,預料北市約80~200坪、新北、台中、台南、高雄約150~300坪,交通方便的中小型土地會獲得較多建商青睞,今年會十分熱門。

 

第三,出口表現亮眼下,中小型企業自用辦公室需求會增加,預料80~150坪中小型辦公室會是今年熱門商用主流產品。

 

第四,市場資金仍多,不動產仍是高資產族投放重點,預料具保值性,北市租金投報在2.5%到3%、新北、台中在3%到3.5%、台南、高雄在3.5~4.5%,包含辦公室、廠房、物流等,交易都會升溫,成為今年的主流產品。

 

零售店面市場,受台灣內需消費低迷,網路購物交易已占實體店面營收達2成以上,商圈轉移及軍公教年金改革預期收入減少等因素影響,仍不看好,主要消費商圈店面空置率預料仍會上升, 連鎖店保守展店,承租方與出租方租金認知差距拉大至15~20%, 今年店面租金及房價仍面臨補跌壓力,少則1成多則2成。

 

業者表示,2017年國內壽險,國泰、富邦人壽及中華郵局分別買進收益型產品,近半年也有日本、韓國、新加坡私募基金,來台考察商用不動產,鎖定整棟商辦及整棟飯店150~300房為主要買進標的,預料今年私募基金、外資、壽險會更明顯回到進場,投資產品以整棟商辦、物流中心及知名企業售後回租為主。

 

另外新通過的危老條例,雖需住戶百分之百同意,但沒有最小重建面積限制,獎勵容積最高可達40%,另享有地價、房屋稅優惠,老屋透過危老條例進行重建,比傳統都市更新至少快5年,在政策面主導下,預料都更案會增加。