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解讀數據 電梯住宅跟透天厝受歡迎

根據聯徵中心每季申請房貸資料顯示,公寓人氣逐年下滑,透天屋則仍受到一定歡迎。業者分析,公寓雖有單價較低優勢,但擔心未來爬不動,多數人仍優先選擇電梯住宅。

信義房屋統計資料,公寓在2011年第二季占比仍有16.5%,但逐年下滑,到了今年第二季僅剩下13.4%,足足減少了3個百分點。取而代之則是電梯大樓的人氣持續攀升,從2011年第二季的46.6%增加到今年第二季的50.5%。

信義房屋表示,數據顯示,老公寓因坪數實在多位於市區,仍有特定的買方族群,從核貸利率與成數來看,公寓平均成數仍有七成以上,和電梯大樓相差不多。但畢竟公寓屋齡老舊,加上沒有電梯,相較之下電梯大樓的人氣還是比較高。

從聯徵中心的申請貸款資料可發現,公寓的平均授信額度為544萬元,核貸成數為71.8%,平均貸款利率為1.88%,電梯大樓的平均授信額度約為774萬元,貸款成數為72.5%,平均貸款利率為1.77%,在所有產品中貸款利率最低。

另外一貸款大宗是透天厝,約占1/4,平均授信額度為653萬元,大台北以外區域,透天型產品在市場上占有一定的交易比重,有些區域甚至比電梯大樓還受到歡迎。