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北台灣7月住展風向球亮藍燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年7月總分來到30.2分,較6月減少2.3分,對應燈號為藍燈,中止連四個月黃藍燈。風向球六項統計指標中,預售屋與新成屋供給量等二項分數下滑較明顯,成交組數亦走低,廣告批數、來人組數與6月持平,議價率分數則微幅上揚。

隨著新推案量銳減,7月建案報廣批數跟著拉升至約1.97萬批,較6月增加約8%。報廣量增加的原因,主要是7月份有五個週末假日所致;若以單週報廣量平均值來看,7月單週報廣量平均值反而比6月少約一成左右,顯示業者信心尚無明顯回升。 

來人與成交組數方面,7月整體來人量較6月稍微減少,但還在同一級距範圍之內,分數仍維持平盤;成交組數方面,受到議價率收斂、賣方價格變硬,以及天候不佳影響,7月成交組數較6月減約一成。

住展雜誌指出,台北市蛋黃行政區買氣相對穩定,而蛋白區的人氣與買氣都同步下滑,但大多數價錢仍舊硬挺。這種豪宅價格都普遍下修,而蛋白區卻刮高價風的現象,真讓市場人士摸不著頭緒。接下來8月下旬是傳統鬼月,預期房市可能會維持目前低沉的步調直到鬼月結束。