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民眾續看衰房價 後續影響值得觀察

內政部營建署發布 2016 年下半年住宅需求動向調查,民眾持續看衰房價,近期、未來與綜合趨勢分數轉為下跌,創2009年第1 季以來新低。營建署認為,有意購屋者看跌房價的比例轉趨增加,對房市後續影響值得觀察。

營建署公布最新調查,2016年下半年,房價近期、未來與綜合趨勢分數全面下跌,分別為67.8分、67.2分與67.5分。對近期房價,認為將小幅下跌的比例最高,占49.5%,其次是維持平穩(30.3%);對未來一年房價,同樣以認為將小幅下跌居多,比例 43.2% ,維持平穩占30.2% 。

調查顯示,欲購屋者以改善居住環境(33.4%)為主要原因;投資者購屋則以轉出租(33.7%)為主,其次是為保值或增值置產(31.4%)。至於最受期待的產品類型為電梯大樓型住宅(59.4%),其次為透天厝或別墅型住宅(26.6%),而期望購屋面積以25 ~ 35坪為主,占40.7%,其次為35 ~ 45坪(21.3%);可負擔的總價位(不含車位)以 300 萬至未滿600萬元最高(28.0%),其次為600萬~未滿900萬元(26.7%)。

營建署分析,房價趨勢分數雖在2016年上半年曾出現增加,下半年又轉趨減少,由於分數都低於100分,且未來趨勢分數低於近期趨勢分數,代表有意購屋者對房價趨勢,看跌比例相對較高且轉趨增加,且看跌未來房價的比例更高於看漲,後續對房市景氣應予密切觀察。