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貸款因素成為無法成交的重要原因 解約案件增多

 銀行緊縮房貸成數,讓近來房地產交易的解約現象明顯提升。業者表示,如果將解約案件加入成交總量,整體市場買氣還不算太冷清,所以貸款因素已成為買、賣雙方無法成交的重要原因。

專家分析,近來隨著銀行緊縮房貸成數,購屋者買屋必須準備更多的自備款,許多民眾不了解銀行的作業流程,往往在房仲業者的鼓動下簽約,直到最後才發現銀行貸款成數有限,自己根本買不起房子。因此目前市場上的糾紛,多半來自消費者聽信不肖房仲業者或是代辦業者的一面之詞,購買超過能力的物件,一旦銀行貸款失敗,買方還會因為違約被賣方沒收訂金。

為了避免這類狀況造成無謂的損失,建議消費者除了應該事先打聽物件可貸的額度外,也必須將貸款約定事項,詳細記載在買賣契約書和斡旋單上,並清楚指出「當銀行無法核貸時,必須無條件解除契約」等字樣,以免發生貸款不成,還得被沒收訂金。