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會員活動「講座:大台南市房地產市場2019上半年度新成屋、預售屋指數調查報告」-108.08.222

相關新聞報導參考: EZ優遊  好房網NEW   台灣新聞報  TNN台南地方新聞網

本會與臺南市不動產開發公會聯合舉辦[大台南房地產市場2019上半年度新成屋、預售屋指數調查報告],邀請崑山科技大學房地產開發與管理系教授柯伯煦發表台南地區房地產市場調查資訊分析說明。


市府釋出優質土地大利多 人口總數續減成隱憂

《 大台南不動產開發商業同業公會  新聞稿 》

據內政部統計2016年全台房市交易量24.5萬棟,2017年26.6萬棟、2018年27.8萬棟;而2019年上半年六都買賣移轉棟數達14萬3,788棟,已創下近5年來同期新高紀錄,年增率達6.6%,六都之中表現最好的是台南市與高雄市,台南市買賣移轉棟數1.1萬棟已經超越2014年同期,成交狀況逐年持續增加,展現市場景氣愈加蓬勃穩定,反應市場已持續回溫中,值得本業欣慰。

      房產專家亦表示從全台移轉棟數表現來看,房市回溫節奏明朗,置產型買方開始布局,市場明顯活絡,即便明年大選恐影響交易狀況,但大方向在整體量增價穩趨勢下,房市已經告別低迷,若以今年上半年表現全年有望突破28萬棟,逐步回溫續走剛性需求的市場。

    另讓本業振奮的是,台南市政府地政局指稱,近期已完成安南區九份子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里區佳里國小等市地重劃區及東區南台南站副都心第一期、永康區永康砲校第一期、東區德高等區段徵收區之開發,並於108年6月26日完成今年度第一次開發區土地聯合標售,總標出金額達109億元;除為市庫增加巨額收入外亦提供更多優質土地,讓本業能持續推案興建,得以帶動本市經濟發展及繁榮,未來台南市政府將持續推動市內大型土地開發案,對於本業永續發展而言,可謂一大利多。

    本會統計本市2019年第2季透天住宅開工量1,413戶較上季增加32%,大樓住宅開工量1,863戶較上季增加44%,透天與大樓建築均顯著上揚,顯現業界對未來房市景氣回溫,信心十足,雖然今年上半年房市景氣稍微回溫,惟據內政部不動產資訊平台公布107年第2季全國餘屋數量,本市餘屋計5,270戶,另從崑山科技大學房地產開發與管理系季報中指稱,本市2019年第1季及第2季總人口數仍持續在減少中,加上高齡化、少子化的影響及外移遷入人數有減少趨勢,對於住宅市場發展造成負面影響,值得會員在推案數量上慎思。

    目前本市房市仍以小坪數低總價產品為主要訴求,對於未來市場供需,避免造成爆量情況產生,另須審慎評估推案產品及地點,期使建築業能在友善環境中永續經營、日益成長。