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會員活動「講座:大台南市房地產市場2018下半年度新成屋、成屋指數調查報告」-108.02.22

相關新聞報導參考: 工商時報    中華日報新聞網

本會與臺南市不動產開發公會、台南市建築經營協會聯合舉辦[大台南房地產市場2018下半年度新成屋、預售屋市場調查報告],邀請崑山科技大學房地產開發與管理系助理教授柯伯煦及代銷公會理事長黃慧英聯合發表台南地區房地產市場調查資訊分析說明。


2019年房市穩定中蓬勃發展《 大台南不動產開發商業同業公會  新聞稿 》

      內政部統計資料顯示,2018年買賣移轉棟數為27.8萬棟,比2017年26.6萬棟年增約4.5%,比2016年24.5萬棟年增約13.5%;又根據六都地政局公布2018年12月買賣移轉棟數,其中以台南市1,787棟表現最佳,上月建物交易量較前年同期成長約3.9%,全年建物交易量來到1萬9,495棟,比2017年全年成長7.8%,呈現正成長,成績亮眼;成交狀況逐年持續增加,價穩量增,市場景氣展現穩定復甦的格局,表現出越來越好趨勢,值得本業欣慰。

  2018年本市開工資料,經本會統計資料顯示,透天建築物 5,251戶比 2017年3,601戶增加45.8%, 大樓建築物3,448戶比 2017年3,693戶減少約 6.6%,配合大樓餘屋去化,展現業界 對今年房市的景氣回溫將更為樂觀、深具信心;綜上各項數據顯示,相信房市谷底翻揚契機終於即將來臨了。

    中央銀行最新統計,2018年12月五大銀行(台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀)新承作房貸利率下滑至1.617%的歷史次低水準,由於市場普遍認為,央行今年沒有升息空間,在銀行競價之下,不排除房貸利率今年可能朝1.615%探底,刷新最低紀錄。央行官員表示,近年來房市約在2016年落至低點,2017年及2018年均持續溫和復甦趨勢,主要是銀行為搶食有限的房貸業務,持續推出優惠低利房貸搶市。房貸利率下滑,減輕購屋族負擔,對於房屋交易量提升勢必有利,在目前房地產景氣仍屬低迷之際,挹注了一些活水,為本業帶來利多,助長房地產買氣。

工商時報指稱台灣今年步入高齡化社會之後,緊接著將在2026 年進入「超高齡」社會,根據指標大型行庫訪談調查結果,因為台灣人口及屋齡雙雙「超高齡」,現在不僅出現銀髮產業商機,連不動產業景氣也將有新機會,因為人口老化之後的「換屋需求」將加快餘屋去化速度,都會區已普遍面臨人口高齡化、建築物老化、抗震能力不足、災害風險高等問題,因此預期高齡人口倘若經濟條件許可,將更重視住宅需求的安全性、舒適度及生活機能的便利性,從而增加對無障礙建築物的依   賴, 這也是未來建築新趨勢;提供會員在未來產品推出型態上,考量居住便利性需求,以提升消費者購買意願。

    目前經濟景氣仍未回升,房市仍以低總價為主要訴求,對未來市場供需及產品規劃仍應審慎因應及評估,推出多數消費者需要的產品,加強施工品質及售後服務,洞察先機掌握趨勢,一定能創造優勢,在逆境中求突破、創新、進步,期使建築業     在穩定中蓬勃發展。